■新地王所在的新江灣城，是上海近年來新開發的住宅區，以環境優美著稱。圖為新江灣城內已建成的新樓盤。 網上圖片

　　雖然中央接連出招壓抑樓價，但看來開發商仍「置若罔聞」。前日廣州剛剛誕生內地總價新地王，昨日上海又強勢刷新了每平方米單價地王的紀錄。與廣州地王由民企投得不同，上海則由央企出手。中國建設股份有限公司旗下中建地產以37.2億元(人民幣，下同)投得上海新江灣城C6地塊，折合樓面地價每平方米高達3.25萬元。

　　C6地塊出讓面積為11.45萬平方米，中建地產最後的中標價，比起拍價溢價117%。

　　新地王尚未開拍，已吸引包括本港新鴻基、和記黃埔，內地綠地、中海、保利、華潤、招商、萬科，新加坡恆仁、凱德、吉寶以及台灣遠雄集團等眾多地產巨頭。昨天上午10時開始的競拍，最終有9家房企參與競標。

　　中央出招 「熟視無睹」

　　上海一名不願透露姓名的地產商對本報稱，中央已三令五申要限制地價，當地政府內部亦開過專門會議，將遏制房價作為明年經濟工作的重要內容。在此背景下，這個從地理位置上來看並不算一流的地塊，仍然拍出天價，實在讓人「看不懂」。

　　該人士略帶無奈地表示，這麼多地產巨頭對中央頻頻出招「熟視無睹」，爭搶地王，或者只能解釋為「市場的確有這樣的需求」。

　　一年完工 每方或超6萬

　　在公佈的出讓文件中，C6地塊明確要求開發商在簽約之日起一年內達到預售標準，即結構性封頂。其目的是為防止囤地。上述地產商稱，以中建的實力達到這一要求應當沒有問題。

　　但該開發商也分析稱，與新江灣城C6地塊毗鄰的橡樹灣，目前樓盤均價已經賣到每平方米5萬元的地王，造出的樓盤均價至少在6萬元以上，「不然開發商賺甚麼？」

　　據記者了解，雖然有地鐵，但新江灣城地區距離上海市中心仍有近20公里的路程（即大約從港島市區開車到上水的距離）。而該地區的二手樓平均叫價，目前亦僅2.5萬元左右。